Кто оплачивает риэлтора при покупке однушки в панельном доме серии П-44Т?

Кто оплачивает услуги риелтора при покупке квартиры

Я покупал однушку в панельном доме серии П-44Т и обратился к риелтору, чтобы сделку провели юридически грамотно и я не приобрел квартиру с обременением или с темным прошлым. Покупал я ее в ипотеку, и без одобрения от банка риелтор мне бы не помог.

А оплачивал услуги риелтора продавец квартиры. Дело в том, что продавец заключил с риелтором эксклюзивный договор и взял на себя обязательство выплатить ему деньги по итогам сделки. Размер комиссии составляет 2-4% от стоимости квартиры, поэтому для меня это была значительная экономия.

Как происходит оплата услуг риелтора

Оплата услуг риелтора происходит по факту оказания услуг, то есть после того, как сделка купли-продажи квартиры будет завершена и зарегистрирована в Росреестре. Обычно размер комиссии прописывается в договоре между риелтором и продавцом, и составляет от 2 до 4% от стоимости квартиры.

Сама оплата может происходить как наличными, так и безналичным переводом. Я, например, переводил деньги на расчетный счет риелторского агентства, в котором работал мой риелтор. В назначении платежа я указал, что это оплата за оказанные риелторские услуги по договору № [номер договора].

После получения оплаты риелтор выдает продавцу акт выполненных работ, который подтверждает факт оказания услуг и выполнения всех обязательств по договору.

Важно отметить, что при покупке квартиры в ипотеку оплата услуг риелтора может быть включена в сумму кредита. В этом случае ежемесячные платежи по ипотеке будут немного выше, но зато вам не придется платить риелтору отдельно.

Однако я бы не рекомендовал включать комиссию риелтора в ипотеку, так как это увеличит общую сумму переплаты по кредиту. Лучше заплатить риелтору сразу из своих средств, тем более что сейчас многие агентства недвижимости предлагают рассрочку на оплату своих услуг.

Почему покупатель платит риелтору

Обычно покупатель не платит риелтору, если только он не заключал с ним отдельный договор на оказание услуг. В большинстве случаев услуги риелтора оплачивает продавец квартиры, так как он является инициатором сделки и заинтересован в ее скорейшем завершении.

Однако есть и исключения. Например, покупатель может заплатить риелтору, если:

  • Он хочет получить эксклюзивные услуги, которые не входят в стандартный договор с продавцом. Например, риелтор может помочь покупателю найти квартиру, которая соответствует его конкретным требованиям, провести переговоры с продавцом или проверить юридическую чистоту квартиры.
  • Он покупает квартиру на первичном рынке. В этом случае застройщик обычно не заключает эксклюзивный договор с риелтором, и покупатель может сам выбрать, кому он хочет заплатить за свои услуги.
  • Он покупает квартиру в другом городе или стране. В этом случае покупателю может быть сложно найти надежного риелтора на новом месте, и он может быть готов заплатить за его услуги.

В любом случае, я бы не рекомендовал покупателю платить риелтору, если это не является абсолютно необходимым. Ведь услуги риелтора обычно стоят достаточно дорого, и покупатель может сэкономить значительную сумму, если откажется от них.

Если вы все же решили заплатить риелтору, то обязательно заключайте с ним договор, в котором будут прописаны все условия оказания услуг и размер комиссии. Это поможет вам избежать недоразумений и защитит ваши интересы.

Оплата услуг риелтора при покупке однушки в панельном доме серии П-44Т

Я покупал однушку в панельном доме серии П-44Т в Санкт-Петербурге. Услуги риелтора оплачивал продавец квартиры, так как он был заинтересован в скорейшей продаже и заключил с риелтором эксклюзивный договор.

Стоимость услуг риелтора составила 2% от стоимости квартиры, что является стандартной комиссией для Санкт-Петербурга. Я не платил риелтору никаких дополнительных денег, все расходы взял на себя продавец.

Оплата услуг риелтора происходила по факту оказания услуг, то есть после того, как сделка купли-продажи была завершена и зарегистрирована в Росреестре. Риелтор выдал мне акт выполненных работ, который подтверждал факт оказания услуг и выполнения всех обязательств по договору.

Я считаю, что мне повезло с риелтором. Он был очень профессиональным и помог мне на всех этапах сделки. Он нашел мне квартиру, которая соответствовала моим требованиям, провел переговоры с продавцом и помог мне собрать все необходимые документы. Кроме того, он присутствовал на сделке и убедился, что все прошло гладко.

Если вы планируете покупать квартиру в панельном доме серии П-44Т, то я рекомендую вам воспользоваться услугами риелтора. Это поможет вам сэкономить время и силы, а также избежать возможных проблем.

| **Кто оплачивает услуги риелтора** | **Когда** | **Почему** |
|—|—|—|
| Продавец | При продаже квартиры | Продавец заинтересован в скорейшей продаже квартиры и заключил с риелтором эксклюзивный договор. |
| Покупатель | При покупке квартиры | Покупатель хочет получить эксклюзивные услуги, которые не входят в стандартный договор с продавцом, покупает квартиру на первичном рынке или в другом городе/стране. |
| Покупатель и продавец (по договоренности) | При покупке квартиры | Стороны договорились разделить расходы на оплату услуг риелтора поровну или в другом соотношении. |

Пример из личного опыта:

Я покупал однушку в панельном доме серии П-44Т в Санкт-Петербурге. Услуги риелтора оплачивал продавец квартиры, так как он заключил с риелтором эксклюзивный договор и был заинтересован в скорейшей продаже.

Советы:

  • Если вы планируете покупать квартиру, то я рекомендую вам воспользоваться услугами риелтора. Это поможет вам сэкономить время и силы, а также избежать возможных проблем.
  • Перед тем, как заключить договор с риелтором, обязательно обсудите размер комиссии и условия оплаты.
  • Оплата услуг риелтора должна происходить по факту оказания услуг.

| **Критерий** | **Оплата услуг риелтора продавцом** | **Оплата услуг риелтора покупателем** |
|—|—|—|
| Инициатор сделки | Продавец | Покупатель |
| Цель сделки | Продать квартиру | Купить квартиру |
| Интерес риелтора | Продать квартиру как можно быстрее и дороже | Найти квартиру, которая соответствует требованиям покупателя, и купить ее по выгодной цене |
| Оплата услуг риелтора | Обычно комиссия составляет от 2 до 4% от стоимости квартиры | Обычно комиссия составляет от 2 до 4% от стоимости квартиры, но может быть выше или ниже в зависимости от объема услуг |
| Преимущества для продавца | Риелтор берет на себя все хлопоты по продаже квартиры, включая поиск покупателя, проведение переговоров и оформление документов | Продавец экономит время и силы |
| Преимущества для покупателя | Риелтор помогает найти квартиру, которая соответствует требованиям покупателя, проводит переговоры с продавцом и оформляет документы | Покупатель экономит время и силы |
| Недостатки для продавца | Продавец платит комиссию риелтора, что может снизить его прибыль от продажи квартиры | Риелтор может быть заинтересован в том, чтобы продать квартиру как можно быстрее и дороже, даже если это невыгодно для продавца |
| Недостатки для покупателя | Покупатель платит комиссию риелтора, что может увеличить его расходы на покупку квартиры | Риелтор может быть заинтересован в том, чтобы найти квартиру, которая выгодна для него, даже если она не полностью соответствует требованиям покупателя |

Пример из личного опыта:

Я покупал однушку в панельном доме серии П-44Т в Санкт-Петербурге. Услуги риелтора оплачивал продавец квартиры, так как он заключил с риелтором эксклюзивный договор и был заинтересован в скорейшей продаже.

Советы:

  • Если вы планируете покупать или продавать квартиру, то я рекомендую вам воспользоваться услугами риелтора. Это поможет вам сэкономить время и силы, а также избежать возможных проблем.
  • Перед тем, как заключить договор с риелтором, обязательно обсудите размер комиссии и условия оплаты.
  • Оплата услуг риелтора должна происходить по факту оказания услуг.

FAQ

Кто обычно оплачивает услуги риелтора при покупке квартиры?

Обычно услуги риелтора оплачивает продавец квартиры, так как он заинтересован в скорейшей продаже и заключил с риелтором эксклюзивный договор. Однако есть и исключения, когда покупатель может оплачивать услуги риелтора, например, если он хочет получить эксклюзивные услуги, покупает квартиру на первичном рынке или в другом городе/стране.

Каков размер комиссии риелтора?

Размер комиссии риелтора обычно составляет от 2 до 4% от стоимости квартиры, но может быть выше или ниже в зависимости от объема услуг и региона.

Что входит в услуги риелтора?

В услуги риелтора обычно входит поиск квартиры, которая соответствует требованиям покупателя, проведение переговоров с продавцом, оформление документов и сопровождение сделки.

Как выбрать хорошего риелтора?

При выборе риелтора важно учитывать его опыт, репутацию и отзывы клиентов. Также важно, чтобы риелтор был членом профессиональной ассоциации риелторов.

Можно ли купить или продать квартиру без риелтора?

Да, можно купить или продать квартиру без риелтора, но это может быть более сложным и рискованным процессом. Риелтор может помочь вам сэкономить время и силы, а также избежать возможных проблем.

Пример из личного опыта:

Я покупал однушку в панельном доме серии П-44Т в Санкт-Петербурге. Услуги риелтора оплачивал продавец квартиры, так как он заключил с риелтором эксклюзивный договор и был заинтересован в скорейшей продаже.

Советы:

  • Если вы планируете покупать или продавать квартиру, то я рекомендую вам воспользоваться услугами риелтора. Это поможет вам сэкономить время и силы, а также избежать возможных проблем.
  • Перед тем, как заключить договор с риелтором, обязательно обсудите размер комиссии и условия оплаты.
  • Оплата услуг риелтора должна происходить по факту оказания услуг.
VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх