Новый закон об оценке недвижимости: что изменилось?
С 21 августа 2023 года вступил в силу новый закон об оценке недвижимости, который внес изменения в правила получения ипотеки. Самый главный вопрос, который интересует заемщиков, — кто платит за оценку недвижимости для ипотеки по новому закону: частные лица или застройщики?
Согласно новому закону, оценку недвижимости для ипотеки теперь оплачивает не покупатель, а продавец. Такая практика уже давно применяется в ряде стран, например, в США и Канаде, и направлена на снижение финансовой нагрузки на заемщиков. Раньше покупатели недвижимости несли расходы на оценку, которые в среднем составляли 5-10 тысяч рублей, что существенно повышало стоимость оформления ипотеки.
В России же застройщики, как правило, включали стоимость оценки в цену квартиры, что увеличивало ее конечную стоимость для покупателя. Теперь, когда обязанность оплатить оценку перешла к продавцу, покупатель получает экономию, а застройщик уже не может закладывать в цену жилья стоимость услуги.
Важно отметить, что новое правило распространяется на ипотеку на вторичное жилье, а не на новостройки.
Итак, кто платит за оценку недвижимости при ипотеке по новому закону:
- Вторичное жилье: Продавец.
- Новостройка: Застройщик (включена в стоимость квартиры).
Оценка недвижимости при ипотеке: кто оплачивает?
Давайте разберемся, кто оплачивает оценку недвижимости при оформлении ипотеки. Раньше эта обязанность лежала на плечах покупателя, но новый закон внес изменения, и теперь оплата оценки недвижимости для ипотеки ложится на продавца.
Это изменение значительно облегчает финансовую нагрузку на заемщиков, ведь стоимость услуги оценивается в 5-10 тысяч рублей в среднем. Однако важно отметить, что данное правило распространяется только на вторичное жилье. В случае с новостройками, застройщик, как правило, уже включил стоимость оценки в цену квартиры, поэтому покупатель не несет дополнительных расходов. комфорт
Такой подход, когда продавцу приходится оплачивать оценку, уже давно используется в других странах, например, в США и Канаде. Он способствует большей прозрачности сделки и защищает покупателя от завышенных цен. Застройщики же, не включая стоимость оценки в цену квартиры, могут сделать предложение более привлекательным для покупателя.
Новое правило в России действует с 21 августа 2023 года, и уже сейчас многие заемщики ощутили на себе его положительные изменения.
Важно понимать, что оценка недвижимости для ипотеки — это не просто формальность. Банк хочет убедиться в том, что недвижимость, которую вы покупаете, стоит своих денег, и в случае неблагоприятного развития событий, например, при продаже недвижимости, банк сможет получить обратно вложенные средства. Без оценки недвижимости, как правило, банк не выдаст вам ипотеку.
Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учесть:
- Кто платит за оценку недвижимости для ипотеки на вторичном рынке: Продавец.
- Кто платит за оценку недвижимости для ипотеки на первичном рынке (новостройки): Застройщик.
- Стоимость услуги: 5-10 тысяч рублей в среднем.
- Обязанность оплатить оценку появилась: С 21 августа 2023 года.
Надеемся, что эта информация поможет вам лучше понять, как работает система оценки недвижимости при ипотеке и кто несет расходы в этом случае.
Оценка недвижимости при ипотеке: кто платит в 2023 году?
В случае с новостройками, застройщик уже включает стоимость оценки в цену квартиры. Поэтому покупатели новых квартир не несут дополнительных расходов. Новое правило, таким образом, относится только к сделкам с вторичным жильем.
В чем же причина такого изменения? Банк, выдающий ипотеку, хочет быть уверенным, что закладываемая в качестве обеспечения недвижимость стоит своих денег. Оценка помогает определить реальную рыночную стоимость объекта и исключает риски для банка. Раньше покупатель был заинтересован в занижении стоимости, чтобы получить более выгодный кредит, но теперь оплата оценки лежит на продавце, а значит, его заинтересованность в занижении стоимости уходит на второй план.
Итак, в 2023 году:
- При покупке вторичного жилья: За оценку недвижимости платит продавец.
- При покупке новостройки: Застройщик включает стоимость оценки в цену квартиры, покупатель платит только стоимость квартиры.
Это является важным шагом к повышению доступности жилья и прозрачности рынка.
Оплата оценки недвижимости для ипотеки: кто платит по новому закону?
Вопрос, кто оплачивает оценку недвижимости для ипотеки, всё ещё вызывает вопросы. С 21 августа 2023 года вступили в силу новые правила, которые изменили традиционный подход к оплате этой услуги.
Теперь, при оформлении ипотеки на вторичном рынке, за оценку недвижимости платит не покупатель, а продавец. Это значит, что заемщик освобождается от дополнительных расходов, которые в среднем составляли 5-10 тысяч рублей.
Данное изменение сделано, чтобы снизить финансовую нагрузку на заемщиков. Раньше многие из них были вынуждены дополнительно платить за оценку недвижимости, что делало ипотеку менее доступной.
В случае с новостройками все остаётся по-прежнему: застройщик включает стоимость оценки в цену квартиры, поэтому покупатели не несут дополнительных расходов.
Таким образом, по новому закону оплата оценки недвижимости для ипотеки распределяется следующим образом:
- Вторичное жилье: Продавец.
- Новостройка: Застройщик.
и делает сделку с недвижимостью более прозрачной для всех участников.
Оценка недвижимости для ипотеки: кто платит при покупке новостройки?
Покупка квартиры в новостройке в ипотеку часто сопряжена с вопросом: кто оплачивает оценку недвижимости? С 21 августа 2023 года вступили в силу новые правила, которые изменили традиционный подход к оплате этой услуги, но, к счастью, покупателям новостроек беспокоиться не о чем.
За оценку недвижимости для ипотеки на новостройки платит застройщик, а не покупатель. Застройщики, как правило, уже включили стоимость оценки в цену квартиры, поэтому покупатели не несут дополнительных расходов.
Итак, в 2023 году при покупке новостройки за оценку платит застройщик. Это делает ипотеку на новостройки более доступной и удобной для покупателей.
Важно отметить, что некоторые застройщики могут предложить специальные условия по оплате оценки. Например, они могут взять на себя оплату оценки при определенных условиях сделки. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи всегда необходимо уточнить все условия по оплате оценки недвижимости.
Таким образом, покупателям новостроек в 2023 году не стоит беспокоиться об оплате оценки. Застройщики в большинстве случаев уже включили эту стоимость в цену квартиры.
Давайте разберемся, кто платит за оценку недвижимости для ипотеки в 2023 году. Новый закон внес изменения в правила, и теперь оплата оценки недвижимости для ипотеки зависит от того, покупаете ли вы новостройку или вторичное жилье.
Чтобы наглядно проиллюстрировать изменения, предлагаю вам таблицу, которая поможет сориентироваться в этом вопросе:
| Тип недвижимости | Кто оплачивает оценку недвижимости для ипотеки | Сумма оценки (в среднем) |
|---|---|---|
| Новостройка | Застройщик | Включена в стоимость квартиры |
| Вторичное жилье | Продавец | 5-10 тысяч рублей |
Основные изменения в правилах оплаты оценки недвижимости для ипотеки:
- С 21 августа 2023 года за оценку недвижимости для ипотеки на вторичном рынке платит продавец, а не покупатель.
- Застройщики, как правило, включают стоимость оценки в цену квартиры, поэтому покупатели новостроек не несут дополнительных расходов.
- Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в среднем составляет 5-10 тысяч рублей.
Почему было принято такое решение?
Цель этого нововведения – снизить финансовую нагрузку на заемщиков. Раньше многие из них были вынуждены дополнительно платить за оценку недвижимости, что делало ипотеку менее доступной.
Как это работает на практике?
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, застройщик уже включил стоимость оценки в цену квартиры, поэтому вам не нужно платить дополнительно.
При покупке вторичного жилья продавец берет на себя оплату оценки. Это означает, что вы можете сэкономить до 10 тысяч рублей на оформлении ипотеки.
Дополнительная информация:
Некоторые застройщики могут предложить специальные условия по оплате оценки. Например, они могут взять на себя оплату оценки при определенных условиях сделки. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи всегда необходимо уточнить все условия по оплате оценки недвижимости.
Надеемся, что эта таблица поможет вам лучше понять правила оплаты оценки недвижимости для ипотеки в 2023 году.
Разбираемся, кто платит за оценку недвижимости при оформлении ипотеки. Новый закон, вступивший в силу 21 августа 2023 года, внес изменения в правила, которые касаются как новостроек, так и вторичного жилья.
Чтобы наглядно показать, как изменилась ситуация с оплатой оценки недвижимости для ипотеки, предлагаю сравнительную таблицу:
| Тип недвижимости | Оплата оценки недвижимости ДО 21 августа 2023 года | Оплата оценки недвижимости ПОСЛЕ 21 августа 2023 года |
|---|---|---|
| Новостройка | Покупатель | Застройщик (включена в стоимость квартиры) |
| Вторичное жилье | Покупатель | Продавец |
Основные изменения в правилах оплаты оценки недвижимости для ипотеки:
- С 21 августа 2023 года покупателям вторичного жилья больше не нужно оплачивать оценку недвижимости для ипотеки. Теперь эту обязанность несет продавец.
- Покупатели новостроек всегда оплачивали стоимость оценки в составе цены квартиры, поэтому для них ситуация не изменилась.
Почему было принято такое решение?
Цель этого нововведения – снизить финансовую нагрузку на заемщиков, особенно на тех, кто покупает вторичное жилье. Раньше многие из них были вынуждены дополнительно платить за оценку недвижимости, что делало ипотеку менее доступной.
Как это работает на практике?
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, застройщик уже включил стоимость оценки в цену квартиры, поэтому вам не нужно платить дополнительно.
При покупке вторичного жилья продавец берет на себя оплату оценки. Это означает, что вы можете сэкономить до 10 тысяч рублей на оформлении ипотеки.
Дополнительная информация:
Некоторые застройщики могут предложить специальные условия по оплате оценки. Например, они могут взять на себя оплату оценки при определенных условиях сделки. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи всегда необходимо уточнить все условия по оплате оценки недвижимости.
Надеемся, что эта сравнительная таблица поможет вам лучше понять правила оплаты оценки недвижимости для ипотеки в 2023 году.
FAQ
Новый закон об оценке недвижимости для ипотеки вызвал ряд вопросов у заемщиков. Давайте разберемся с наиболее часто встречающимися.
Кто оплачивает оценку недвижимости для ипотеки: покупатель или продавец?
С 21 августа 2023 года за оценку недвижимости для ипотеки на вторичном рынке платит продавец, а не покупатель. В случае с новостройками застройщик включает стоимость оценки в цену квартиры, поэтому покупатели не несут дополнительных расходов.
Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки?
Средняя стоимость оценки недвижимости для ипотеки составляет 5-10 тысяч рублей. Однако цена может варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и сложности оценки.
Как выбрать оценщика для ипотеки?
При выборе оценщика рекомендуется обращаться к компаниям, аккредитованным банком, в котором вы оформляете ипотеку. Также убедитесь, что оценщик имеет необходимую квалификацию и опыт работы.
Что делать, если банк оценил квартиру дешевле, чем я хочу?
Если банк оценил квартиру дешевле, чем вы хотите, вы можете попытаться договориться с продавцом о снижении цены. В некоторых случаях можно предъявить банку доказательства более высокой рыночной стоимости квартиры, например, отчет другого оценщика.
Нужна ли оценка недвижимости для ипотеки на новостройку?
Да, оценка недвижимости для ипотеки на новостройку также необходима, но стоимость этой услуги уже включена в цену квартиры и оплачивается застройщиком.
Что такое отчет об оценке недвижимости для ипотеки?
Отчет об оценке недвижимости для ипотеки — это документ, который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости. В этом документе указывается метод оценки, основные характеристики недвижимости и результаты оценки.
Где можно получить информацию о новых правилах оценки недвижимости для ипотеки?
Более подробную информацию о новых правилах оценки недвижимости для ипотеки вы можете получить на сайтах Центрального банка РФ и Росреестра. Также рекомендуем обратиться в банк, в котором вы планируете оформить ипотеку.
Как изменилась ситуация с оценкой недвижимости для ипотеки в 2023 году?
В 2023 году были введены новые правила, согласно которым за оценку недвижимости для ипотеки на вторичном рынке платит продавец. Это означает, что покупатели могут сэкономить на оплате этой услуги.
Какая недвижимость подлежит обязательной оценке для ипотеки?
Обязательной оценке для ипотеки подлежит вся недвижимость, которая используется в качестве обеспечения кредита. Это может быть как новостройка, так и вторичное жилье.
Надеемся, что эта часто задаваемая информация поможет вам лучше понять процесс оценки недвижимости для ипотеки и сделать правильный выбор.